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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市人民醫(yī)院婁橋院區(qū)住院部一樓休閑吧三年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

145200元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

溫州市人民醫(yī)院婁橋院區(qū)住院部一樓休閑吧

出租面積（㎡）

約25.21㎡

出租用途

用于經(jīng)營牛奶、咖啡、奶茶和各類面包、糕點，禁止需明火加工的食品和現(xiàn)場蒸煮類食品的制作與代銷

出租年限

叁年

免租期限

無

權(quán)證信息

溫國用（2013）第3-332200號

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

溫州兄弟資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2021年6月16日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已核準

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市人民醫(yī)院

注冊地（住 所）

溫州市倉后57號

法定代表人

余穎聰

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

123303004705255657

聯(lián)系人情況

姓    名

張鋒達

聯(lián)系電話

0577-88306591

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

                                                        院黨委會研究決定抄告單（NO. 20210722713）

批準單位

/

批準文號及決議文件名稱

                       /

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到二個及二個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取有底價增加式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

 3萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方付清全年租金及履約保證金，溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將保證金扣除交易服務(wù)費后余款于5個工作日內(nèi)無息退還給承租人。

交易條件

租金及費用支付方式

租金一年一付，先付后用，每期租金在上一年租金到期的15天前付清。

租金遞增

租賃期內(nèi)，租金從第二年開始每年在上一租賃年度租金基礎(chǔ)上增長5%，直至期滿。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

年租金成交價的20%(取整數(shù))。在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清;租賃合同解除或終止時，承租方結(jié)清租金及其它費用、騰空房屋，經(jīng)出租方查驗配套設(shè)備設(shè)施完整無損并解除租賃合同后無息退還。

稅收及有關(guān)費用的承擔

本次出租行為所涉及的一切稅、費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。

租賃期間，所需繳納的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、城管、衛(wèi)生、水電等所有費用均由承租方負擔，出租方一概不負任何責任，其中水費、電費由承租方每季度按出租方通知向出租方繳納，如國家水、電費有提高或減少按國家規(guī)定執(zhí)行。

其他

承租方應(yīng)當具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力。

2、競買人須為法人單位，具備連鎖經(jīng)營能力，并已向商務(wù)部門登記商業(yè)特許經(jīng)營信息，所銷售產(chǎn)品必須由競買人或其母公司自有品牌、不得代理或經(jīng)銷，競買人在溫州市轄區(qū)經(jīng)營門店不少于5家（含加盟）。

3、符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位（競買人未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單）；

4、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、標的出租用途：用于經(jīng)營牛奶、咖啡、奶茶和各類面包、糕點，禁止需明火加工的食品和現(xiàn)場蒸煮類食品的制作與代銷。

2、若發(fā)現(xiàn)承租方有私自售賣上述禁止經(jīng)營商品的情況，將作出發(fā)現(xiàn)一次罰款2000元處理。商品分類執(zhí)行國家或行業(yè)標準，國家和行業(yè)標準均未涉及的，由雙方協(xié)商確定。在租賃期內(nèi)，如若出租方有需要承租方禁止經(jīng)營的其他商品，承租方必須無條件服從。

3、承租方經(jīng)營的所有商品須明碼標價，如若承租方是連鎖店形式，則價格不高于承租方旗下溫州市區(qū)其他連鎖店的同一商品的同期價格，若有發(fā)現(xiàn)所售商品價格高于承租方旗下溫州市區(qū)其他連鎖店的同一商品的同期價格，將作出發(fā)現(xiàn)一次罰款2000元處理。

4、承租方每日必須營業(yè)16小時以上（即每日6:00至22:00以后）,且常年開放營業(yè)，暫停營業(yè)需提前15日向院方申請。

5、承租方必須合法經(jīng)營，照章納稅，并服從溫州市人民醫(yī)院的監(jiān)督管理。

6、承租方應(yīng)接受出租方醫(yī)院職工IC卡刷卡業(yè)務(wù)，刷卡消費額按月結(jié)算。醫(yī)院職工憑職工胸牌、飯卡等職工憑證可享受優(yōu)惠折扣（優(yōu)惠8.8折起）

7、出租方僅提供出租場地，標的店面隔間、裝修由承租方出資負責，裝修需遵守出租方管理，施工要求如下：

7.1、承租方應(yīng)當有門店統(tǒng)一品牌裝修風格，裝修設(shè)計風格應(yīng)當在施工前提供給出租方審核備案

7.2、承租方施工隊需具有二級建造師資質(zhì)，各工種需具備相應(yīng)資質(zhì)，醫(yī)院現(xiàn)場裝修過程中不能出現(xiàn)切割，電焊等起明火及產(chǎn)生煙霧操作。裝修材料需達到防火A級標準。

8、院方僅提供電源，不提供給排水設(shè)施，承租方使用電源配電箱需按照電度表，以便日后結(jié)算用電費用。

9、承租方應(yīng)遵守出租方的疫情防控管理，店內(nèi)自有設(shè)備、設(shè)施應(yīng)當做好日常清潔消毒，并做好相關(guān)記錄；店內(nèi)人員服從醫(yī)院防控管理，做好每日亮碼、測溫，即時的核酸檢測要求。

10、承租方應(yīng)依據(jù)國家法律和地方有關(guān)部門規(guī)定，自覺履行防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務(wù)，并接受院方的監(jiān)督檢查。認真做好各項消防安全工作，不得非法存放易燃、易爆等危險物品和其他化學品。如因室內(nèi)電路使用不當，導(dǎo)致室內(nèi)發(fā)生火情及觸電情況所造成損失，一律由承租方承擔，包括但不限于充電寶、手機等充電行為以及電器使用不當?shù)鹊取３凶夥叫璐_保無重大安全責任差錯、事故如有違反上述各項約定，將須承擔包括院方直接和間接損失在內(nèi)的一切經(jīng)濟后果和法律責任。

11、標的物相關(guān)證照由承租方自行向政府部門申報審批，辦理相關(guān)審批以達到可經(jīng)營的法定許可為準，出租方予以配合相關(guān)工作，涉及費用由承租方承擔。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。